订金定金哪个不能退

一、定金和订金的区别

1.定金是合同法上的概念,指合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的,在合同债务人不履行或不适当履行债务时,无权要求返还定金;

而订金只是单方行为,并非双方合意,所以不具有预先给付的性质,也就不存在不能退回的问题了!2.两者的作用不同:定金主要是担保合同的履行,如果交付定金的一方不履行债务,则丧失定金;

而订金只是作为预付款项使用,如果交付订金的一方不履行债务,并不丧失其订金。

3.对违约责任承担的约束力不同:若合同因违反国家政策导致无效或被撤销,则收受定金的一方应返还定金;

若收受订金的一方不履行债务,则应双倍返还已支付的订金。

4.产生的原因不同:定金是由于主合同双方当事人约定而产生的,而订金并没有此种规定;

5.两者可否返还的情形不同:定金因交付定金的一方不履行债务而丧失,而订金因不履行债务而丧失。

二、签订购房合同需注意什么?